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Economie d'impôts en Scellier BBC 2011 : exemple de simulation

Un couple paie 4 000 € d'impôts par an ; il souhaite gommer ses impôts en réalisant un investissement scellier sur sa région, à Montpellier. Pour cela l'Institut du Patrimoine fait appel à ses partenaires promoteurs et trouve un T2 à 145 000 € sur Montpellier en loi Scellier BBC 2011, avec un gestionnaire proposant un loyer mensuel de 450 € hors charges. Les clients vont donc pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôts de 31 900 € (22% x 145 000) + 3 625 € (frais de notaire) soit 35 525 € sur 9 ans.  Les clients vont donc gommer la quasi-totalité de leurs impôts (98.68%) chaque année (3 950€). Face à ce gain d'impôts, le couple va aussi bénéficier d'une rentabilité locative à hauteur de 3,72%, évoluant chaque année durant les 9 ans. Selon la durée de l'emprunt, le loyer permettra de rembourser tout ou partie de la mensualité, laissant au couple une mensualité largement réduite.

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