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Investir en loi Pinel à Paris

La demande de logement en Ile de France et plus particulièrement à Paris et sa première couronne ne faiblit pas. Les prix au mètre carré s’en ressentent. En effet cette région est la plus couteuse lorsqu’il s’agit d’immobilier :

à Paris les prix se négocie en moyenne plus de 8 000 € le mètre.

L’attractivité de la capitale et ses département de première couronne est forte et bien souvent les investisseurs souhaitent coupler cet achat avec le dispositif Pinel afin de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu tout en investissant dans un emplacement sûr. Or, la loi Pinel à Paris n’est absolument pas adapté au marché actuel. En effet, la rentabilité en serait très faible puisque le plafond de loyerPinel n’est pas corrélé avec le prix d’achat d’un appartement à Paris. Pour rappel, la loi plafonne le prix au mètre carré à 5 500 €, la défiscalisation n’est donc pas calculer en fonction du prix global de l’appartement mais sur un prix plafonné à 5 500 € par mètre carré.

Exemple: un bien de 300 000 € devrait offrir une défiscalisation de 6 000 €/an. Mais ce bien situé en première couronne parisienne ne fait que 40m², ce qui donne donc une réduction de 40 x 5500 = 220 000 € x 18%/9 = 4400 €/an. Il faut également compter sur un loyer qui sera plafonné par la loi Pinel et qui sera sur Paris et première couronne en dessous du prix du marché. Conclusion : la rentabilité d’un investissement Loi Pinel Paris ou 92 sera beaucoup plus faible qu’en deuxième ou troisième couronne parisienne ou qu’en province.

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Pinel
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