• Vous économisez la TVA sur le paiement de votre acquisition
• Vos impôts et votre locataire financent plus de 75% de votre bien immobilier
• Réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 25 000€ sur 6 à 7 ans
• Dispositif cumulable avec toutes autres lois de défiscalisation
• Vous investissez dans une résidence de tourisme dans une zone de revitalisation rurale
• Déduction des revenus fonciers de l’ensemble des charges

• Vous souhaitez développer votre patrimoine sans apport
• Vous payez plus de 2000€ d’impôts et souhaitez réaliser un investissement à forte valeur ajoutée
• Vous souhaitez défiscaliser et profiter de semaines d’occupation sans remettre en cause l’avantage fiscal
• Vous disposez d’un effort d’épargne d’au mois 150€

• Attention, ce dispositif présente un risque locatif fort !
• Investissement dans un bien immobilier neuf en résidence de tourisme (située en Zone de Revitalisation Rurale).
• Location de 9 ans minimum au gestionnaire de la résidence de tourisme.
• L'investisseur peut se réserver une période de séjour dans son bien ( env. 2 semaines).
• En contrepartie, l'Etat confère à l'investisseur une économie d'impôt de 25% de la valeur du bien, majorée; des frais d'acte et, étalée sur 6 ans. Dans la limite de :

100 000 € HT pour un couple marié.
50 000 € HT pour un célibataire.

• L'économie d'impôt annuelle maximale est de 4166€ /an pendant 6 ans.
• L'investisseur récupère la TVA (19,6%) 3 à 6 mois après le début de l'opération.
La TVA est acquise au bout de 20 ans. En cas de revente anticipée, elle sera rendue au prorata temporis.

• Tranches intermédiaires, possibilité d'annuler son imposition pendant 6 ans.
• Epargne mensuelle inférieure à 400€/mois.
• Se créer un patrimoine en douceur avec la possibilité de basculer sur le statut de loueur meublé sous certaines conditions.
• Jouïr de son bien quelques semaines par an tout en réalisant un investissement locatif.

Un couple marié/pacsé acquiert en Octobre 2007 un logement en état futur d'achèvement, achevé en octobre 2008 pour un prix total d'acquisition de 120 000 HT € tous frais d'acquisition inclus.

La base de calcul au titre de l'économie d'impôt s'élève à 100 000 € HT (50 000€ HT pour un célibataire). La réduction que confère l'investissement est de 25% étalée sur 6ans, soit :

- 4167 €/an pendant 6 ans pour un couple marié ou pacsé
- 2083 €/an pendant 6 ans pour un célibataire.

Soit au total  25 000 € d'économie d'impôt (12 500 € pour un célibataire) et 21 180 € de TVA récupérable.

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