• Réduisez vos impôts de 40% à 64% du montant de l’investissement pendant (5 ans plafonné à 40.000 € / an ou 15% du revenu imposable.)

• Achetez dans les DOM-TOM et louez le bien pendant 5 ans minimum.

• Vous êtes fortement imposé.
• Vous souhaitez défiscaliser jusqu’à 40000€/an en bénéficiant d’un contexte géographique hors du commun.
• Vous souhaitez investir dans les DOM TOM

• Achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location dans les DOM-TOM (Antilles, Mayotte,Réunion,Tahiti, Nouméa..).
• Location nue obligatoire pendant la durée de 5 à 6 ans minimum (selon secteur), à toute personne hors du foyer fiscal en faisant l'usage de résidence principale.
• Loyers ou revenus du locataire plafonnés selon secteur (libre ou intermédiaire).
• Réduction d'impôts sur le revenu de 40 à 50% du montant de l'investissement suivant le secteur étalée sur 5 ans.
• Déficit foncier non imputable sur le revenu global pendant la durée de l'engagement de location (6 ans).
• TVA applicable selon le taux local (éxonération de TVA pour certains comme Tahiti).
• Déplafonnement des loyers à partir de la 6 ième année.

• Forte imposition (possibilité de défiscaliser plus de 15 000€/an sur 5 ans)
• Diversification du patrimoine.
• Bonne rentabilité pour les programmes sérieux.

Un contribuable acquiert en 2007 un appartement neuf d'une surface habitable de 60 m2 pour 180 000 euros tous frais compris destiné à la location en secteur intermédiaire.

La base défiscalisante est de 127 500 € (plafond de 2125€/m²). La réduction d'impôt accordée est alors de : 63 750 € à répartir sur 5 ans, soit 12 750 € d'économie d'impôt par an.

L'économie d'impôt est directement liée à la surface d'achat :

- 212,5€ /m²/an en secteur intermédiaire.
- 170 € /m²/an en secteur libre.

Vous pouvez ainsi aisément calculer la surface d'investissement nécessaire à annuler votre impôt. Pour 20 000€ d'impôt, afin d'annuler votre imposition il vous faudra faire l'acquisition de 94 m².

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