• Location d'un bien immobilier meublé (Résidence tourisme, EHPAD,MAPAD, résidence étudiante, affaires..).
• 100% de la valeur du bien (hors terrain) est amortissable. Il en résulte que les loyers perçus sont non imposables pendant environ 20 ans (selon montage financier).
• L'investisseur récupère la TVA (19,6%) 3 à 6 mois après le début de l'opération. La TVA est acquise au bout de 20 ans. En cas de revente anticipée, elle sera rendue au prorata temporis.
• En cas de revente, le nouvel acheteur réamortit 100% de la valeur du bien (hors terrain).
• Si imposition il y a, les loyers sont soumis au régime micro-bic, et bénéficie donc d'un abattement forfaitaire de 71%.
• Le statut de Loueur de Meublé professionnel est atteint à partir de 23 000€/An de loyer (environ 450 000€ de capital). Dans ce cas vous pourrez en plus générer de fortes économies d'impôts sur vos revenus (voir exemple d'investissement LMP ci-dessous).
• Régime accessible aux professions libérales, réduction possibles des charges sociales.
• Patrimoine non soumis à l'ISF si l'activité est considérée comme votre activité professionnelle principale.
• Investissement non soumis à la CSG-CRDS (selon montage financier).

• Se constituer un patrimoine sans risque et très faiblement imposable.
• Eviter tous soucis de gestion.
• Rentabilité intéressante (5.5% - 6%).
• Réduire son ISF.
• Faciliter la transmission de son patrimoine.
• Préparer sa retraite.

Un couple marié/pacsé acquiert en Octobre 2007, 4 logements en état futur d'achèvement, achevé en octobre 2008 pour un prix total d'acquisition de 485 000 HT € tous frais d'acquisition compris. L'achat est financé au moyen d'un crédit In Fine* sur 15 ans. Le couple dispose d'un apport initial de 80 000€ (ou contrat d'assurance vie existant) qui sera nanti dans le cadre d'un contrat d'assurance vie.

L'investissement est réalisé sur une résidence « service » offrant une rentabilité de 5,5% soit 24750€/an HT de loyer.

- Période d'épargne 

Durant cette période vous remboursez votre crédit, le différentiel, votre effort d'épargne s'élève en moyenne à 850 €/mois.

- Période de rendement 

Vous avez fini de payer votre crédit vous percevez alors une rente annuelle défiscalisée de 30 490 €/an durant 5 ans (selon modalité du financement) et ensuite très faiblement imposée (abattement de 71% pour le micro-bic) transmissible à vos enfants.

Vous bénéficiez également du remboursement de la TVA par le fisc dès la première année, pour un montant de 87 450 € pour l'exemple ci-dessus.

Par ailleurs, aux titres des locations meublées professionnels vous êtes en droit de déduire de votre revenu global les déficits générés par les frais d'acquisitions la première année. Dans l'exemple ci-dessus le déficit s'élève à : - 77 000€, soit une économie d'impôt de 30 800€ l'année d'acquisition.

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