Immobilier : les français anticipent une hausse des prix importante sur 2011

Immobilier : les français anticipent une hausse des prix importante sur 2011

Les résultats du 2^nd trimestre ont confirmé les précédents : le prix de l'immobilier neuf ou ancien en France n'a cessé de grimper depuis le début de l'année et même depuis le dernier trimestre 2009.

Avec 4,3% d'augmentation des prix entre avril et juin 2011, la province est plus touchée que l'Ile-de-France (+1%) car dispose d'une fourchette plus large de progression.

Le phénomène est intéressant à observer : les prix retrouvent leur niveau de 2007, juste avant la crise des « subprimes » et après une hausse continue des prix pendant 10 ans (1997-2007). Pour rappel, en décembre 2007 les prix de l'immobilier étaient 20% plus élevés qu'à la veille du krach immobilier de 1991.

Aujourd'hui, la moitié des ménages français estime que les prix vont continuer à augmenter pendant encore au moins 6 mois et que les taux d'emprunt vont devenir de moins en moins attractifs.

Dans le cadre de ces anticipations, il est important de rappeler que l'investissement dans l'immobilier neuf et notamment sous le couvert du dispositif Scellier 2011 a été mis en place par le Gouvernement français avec plusieurs objectifs : aider les français à se créer une épargne sur le long terme et un revenu complémentaire à la retraite. Par la suite, les 22% de réduction d'impôts étalées sur 9 ans permettent de réaliser une opération très intéressante fiscalement et de diminuer le prix au m² réel d'acquisition.

De plus, il est important de souligner que 2011 est la dernière année à bénéficier du taux de 22% d'économie d'impôts ; les estimations pour 2012 se situent autour de 11% à 15%.

Enfin, les professionnels de l'immobilier perçoivent une année 2011 moins à la hausse que les particuliers français, avec 3 à 6% d'augmentation, voire même une baisse des prix en fin d'année en cas de poursuite de la remontée des taux.

C'est donc aujourd'hui plus que jamais qu'il faut investir !