La garantie du risque locatif universelle


A partir de ce mois de janvier 2010, les propriétaires bailleurs d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif pourront souscrire, auprès des assureurs, la nouvelle garantie des risques locatifs universelle.  A condition que le loyer majoré des charges ne dépasse pas 2.000 euros mensuels.
Créée depuis déja deux ans le dispositif fait peau neuve en ce début d'année. Sa nouvelle architecture devient "universelle", ce qui signifie que les bailleurs pourront la souscrire auprès des compagnies d'assurances pour couvrir leurs locataires, quel que soit leur profil.

La garantie du risque locatif est souscrite par le bailleur moyennant un taux de cotisation qui devrait représenter, selon les compagnies d'assurances, entre 1,5% et 2,5% du montant annuel des loyers. Fiscalement, la cotisation d'assurance est totalement déductible des revenus fonciers du bailleurs. Elle rembourse les proprietaires bailleurs des impayés de loyers dans la limite globale de 70.000 euros par logement et couvre également les détériorations à hauteur de 7.700 euros par logement. Ce sont les assureurs qui se chargent de la gestion du sinistre et de l'indemnisation du proprietaire bailleur.