Revalorisation des loyers en hausse

Revalorisation des loyers en hausse : IRL +1,6% sur le 1^er trimestre 2011

Jeudi 14 avril 2011, l'INSEE publiait l'IRL (Indice de Référence des Loyers) du 1^er trimestre 2011 en progression de 1,60% sur 1 an, soit la plus forte hausse depuis 2008.

Rappelons que l'IRL correspond à la moyenne sur les 12 derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

L'indice sert notamment de référence à la plupart des professionnels de la location immobilière (agences immobilières, sociétés d'exploitation, …) et aux particuliers louant leurs biens immobiliers, dans le cadre de la revalorisation des montants des loyers annuels demandés aux locataires. Pour cela, une clause de revalorisation annuelle liée à cet indice doit être intégrée dans le contrat de location.

Les locations peuvent concerner l'immobilier nu (loi Scellier par exemple) ou les locations meublées (loi Censi Bouvard, LMNP classique, …).

L'intérêt principal de cet indice consiste à plafonner les augmentations de loyers (+1,60% ce trimestre) permettant ainsi aux locataires de ne pas subir une hausse trop soudaine de leurs loyers.

Etant donné son calcul, l'IRL est fortement influencé par l'inflation ce qui explique son augmentation continue depuis 5 trimestres.  Certains professionnels prévoient une prolongation de cette hausse  pendant au moins encore 1 an. Pour contrer cette évolution, Bernard Cadeau, président du réseau d'agences immobilières Orpi, explique qu'il faudrait construire au moins 500 000 logements par an pour combler le déficit actuel, au lieu des 300 000 actuels (en moyenne).

Ainsi, il est important de bien cibler les villes où l'on investi et pour cela de se faire accompagner par des professionnels de la gestion de patrimoine qui maîtrisent les secteurs géographiques à éviter ou à privilégier.