Avantages et risques du dispositif Borloo populaire

Les avantages du dispositif Borloo populaire



Il s'agit des mêmes avantages que ceux procurés par le dispositif Robien.

Mais vous pouvez en plus amortir votre investissement jusqu'à 65% du prix d'acquisition du bien :

￫ 6 % pendant 7 ans

￫ 4% pendant 2 ans

￫ 2.5% pendant 2 ans (spécifique à Borloo)

￫ 2.5% pendant 2 ans (spécifique à Borloo)


Grâce au dispositif Borloo populaire vous pouvez réaliser un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.

￫ En réalisant un investissement dans un logement neuf vous serez exonéré de taxe foncière durant 2 ans à hauteur de 70%.

￫ Déduction de votre revenu net imposable : 10 700 € par an (excédent reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers positifs de même nature)

￫ Liquidité à la revente : même marché de la revente que celui des résidences principales, soit plusieurs centaines de milliers de transactions par an.

￫ L'existence de garanties locatives contre le risque de loyers impayés, l'inoccupation, la dégradation immobilière.

---

Les risques du dispositif Borloo populaire:


Avant d'investir en Borloo, méfiez vous des petites villes, sans attrait économique particulier et dont le marché locatif serait saturé.

￫ Attachez de l'importance au niveau des garanties locatives, mais surtout à l'emplacement de votre investissement.

￫ Vérifiez votre prix d'achat par rapport au marché.

￫ Les économies d'impôts réalisées l'année N ne seront définitivement acquises que si le contribuable loue l'immeuble pendant les 3 années qui suivent celle au titre de laquelle l'imputation est pratiquée (cf CGI)