Exemple chiffré d'un investissement en Borloo populaire

Exemple Chiffré d'un investissement Borloo populaire réussi

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Situation et attentes du client : Mme et M Martin, 28 ans, mariés, gagnent 4 500 € net par mois sur 12 mois, ils payent 5 584 € d'impôt. Ils sont locataires d'un deux pièces dans paris 11eme pour seulement 1050 € par mois et ne souhaitent pas en changer compte du prix des loyers actuels sur Paris. Ils n'ont pas d'épargne et souhaitent faire un premier investissement pour se forcer à épargner. Ils disposent de 400 € / mois, pour se constituer un capital immobilier sur 15 ans. En plus de la réduction d'impôt, ils attachent de l'importance à l'emplacement.

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Solution : Mme et M Martin ont investi dans un trois pièces, situé en plein cœur de Toulouse dans le quartier des Minimes. Il s'agit d'un investissement très judicieux qui profitera du développement de ce quartier qui propose encore pour le moment des prix très abordables. Ils ont acheté un appartement au deuxième étage, de 56 m2 pour 180 000€ tout compris (frais de notaire et d'hypothèque). Cette acquisition sans apport a nécessité un financement intégral, à taux fixe, sur 25 ans, ce qui génère des mensualités de 1 080€. A noter que cet investissement présentent évidemment des garanties locatives, contre les loyers impayés, l'inoccupation, la dégradation.

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Trésorerie mensuelle de l'opération

+ Loyers 650€

+ Economie d'impôt 250€

- Mensualité 1 080€

- Charges, gestion, assurances 130€

Tresorerie = 310 € / mois

Etude de la revente à 15 ans : en revendant après la quinzième année, et en tenant compte d'une revalorisation du bien et des loyers pessimiste, c'est-à-dire inférieure à l'inflation, Mme et M Martin repartiront avec un capital net disponible de 121 594€. Cette opération qui aura nécessité 410€ / mois de la part de nos clients, a un taux de rendement des capitaux investis de 10,65% après incidence fiscale.

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Contribution financière de chaque parties :



Etat : 18.05% soit 36 633€



Investisseur : 34.02% soit 69 034€



Locataire : 47.93% soit 97 275€