Le principe du dispositif Borloo

Principe du dispositif Borloo :

Le nouveau dispositif Borloo concerne la location en secteur intermédiaire. Proche du fonctionnement de la loi Robien, la loi Borloo propose des avantages fiscaux encore plus importants en contre partie de plafonnement de ressource du locataire et de plafond de loyer plus contraignant.

Investir en Borloo populaire vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en réalisant une économie d'impôts sous forme de déduction fiscale.

Pour bénéficier de ce dispositif fiscal vous devez simplement acquérir un bien neuf, généralement sans apport et vous engagez à le louer durant neuf ans à un locataire qui en fera sa résidence principale, en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources du locataire. Le bien immobilier sera financé en majorité par la perception d'un loyer garanti et également par de substantielles économies d'impôt sur le revenu.

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Conditions d'application du dispositif Borloo populaire :

Acheter un bien neuf dit en VEFA (vente en état future d'achevement).

Respecter des Plafonds sur les loyers ainsi que des plafonds de ressources des locataires

Louer son bien pendant 9 ans à 15 ans en nu à un locataire qui en fait sa résidence principale

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Profil de l'investisseur en Borloo :

Vous payez plus de 3 000 € d'impôt par an.

Disposer d'une épargne mensuelle à allouer à l'opération de 280€ à 450€ selon vos objectifs.

Pouvoir emprunter au moins 120 000€

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Les raisons d'un investissement en Borloo populaire :

Le profil de l'investisseur en Borloo populaire est sensiblement identique à celui de l'investisseur en Robien recentré.

L'économie d'impôt est le moteur essentiel de leur démarche. Au final plus de 2/3 d'entre eux ont réalisé un investissement Borloo pour répondre à quatre objectifs principaux :

￫ Se constituer ou valoriser leur capital

￫ Préparer leur retraite

￫Bénéficier d'un placement clé en main

￫ Protéger leur famille

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Quels sont les logements achetés en Borloo
populaire ???

Moins de 9 % pour les studios

Les T2 représentent 59 % des investissements

Les T3 représentent seulement 18%

Autres typologie de logements 23%

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Qui sont les locataires des appartements en Borloo populaire ???

Le parc locatif Borloo s'adresse en priorité aux jeunes, 70% des locataires ont moins de 35ans. 80% des locataires vivent seuls ou en couple. Ils restent en moyenne 3 ans dans leur appartement. 37% des locataires envisagent de devenir propriétaire de leur logement.