Comment calculer la surface idéale de son bien pour la loi Girardin ?

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L'économie d'impôt est liée à la surface d'acquisition du bien. La base de défiscalisation maximale est de 2 125 € /m². Si le prix du mètre carré est de 3 000 € pour un bien immobilier que l'on souhaite acheter, on ne retient que la base de 2 125€/m².


Exemple : si le bien à une valeur de 3 000 €/m² et que le bien fait 59 m², la valeur retenu pour une défiscalisation en loi Girardin est 2 125 x 59 m² = 125 375 € et non pas 3 000 x 59m² =177 000 €.

A partir de cette base de 2 125 €/m² on obtient : 170€/m²/an pendant 5 ans dans le secteur libre (avec 40% de réduction) et 212,5€/m²/an pour le secteur intermédiaire (avec 50 % de réduction).

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Dans le secteur libre :


Le montant est plafonné à 170€/m²/an soit :

Pour 10 000€ d'impôt vous devrez prendre un bien immobilier d'une surface de 59 m².


Méthode de calcul :


C'est le montant de l'impôt divisé par 170 m² qui est égal à la surface idéale pour obtenir un impôt nul. Soit 10 000 € ÷ 170€/m²/an = 58.8 m²

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Dans le secteur intermédiaire :



Le montant est plafonné à 212,5€/m²/an.

Pour 10 000€ d'impôt vous devrez prendre un bien immobilier d'une surface de 47 m².


Méthode de calcul :


C'est le montant de l'impôt divisé par 212.5 m² qui est égal à la surface idéale pour obtenir un impôt nul. Soit 10 000 € ÷ 212.5€/m²/an = 47 m².