Comment calculer son économie d'impôt avec la loi Girardin ?

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L'économie d'impôt est liée à la surface d'acquisition du bien. La base de défiscalisation maximale est de 2 125 € /m². Si le prix du mètre carré est de 3 000 € pour un bien immobilier que l'on souhaite acheter, on ne retient que la base de 2 125€/m².



Exemple : si le bien à une valeur de 3 000 €/m² et que le bien fait 59 m², la valeur retenu pour une défiscalisation en loi Girardin est 2 125 x 59 m² = 125 375 € et non pas 3 000 x 59m² =177 000 €.

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Dans le secteur libre :


Si vous achetez un bien de 59 m², la réduction d'impôt annuelle est de 10 300 €/an.


Méthode de calcul :

2 125 € x 59 m² = 125 375 €


En secteur libre la réduction est de 40% du prix d'acquisition plafonné à 2 125 €/m² :


125 375€ x 40% = 50 150 € de réduction pour les 5 années.

Soit 10 300 € de réduction d'impôt par an.

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Dans le secteur intermédiaire :


Si vous achetez un bien de 59 m², la réduction d'impôt annuelle est de 12 537.5€/an.


Méthode de calcul :

2 125 € x 59 m² = 125 375 €


En secteur intermédiaire la réduction est de 50 % minimum du prix d'acquisition plafonné à 2 125 €/m².

125 375 € x 50 % = 62 687.5 € de réduction pour les 5 années (et non pas 6 ans, 6 années étant juste une contrainte administratif pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt de 50% dans le secteur intermédiaire)


Soit 12 537.5€ de réduction d'impôt par an.

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