Actualités fiscales
01 56 88 54 60Les pièges a éviter dans une Girardin industrielle dite « one shot »
08/08/2008
Les pièges a éviter dans une Girardin industrielle dite « one shot »
La loi Girardin industrielle consiste à investir dans les DOM TOM, en créant une SNC (société en nom collectif) qui achètera du matériel et ensuite le louera à une ou plusieurs sociétés pendant une durée de 5 ans. Grâce à cela on obtient une économie d'impôt de 50% du montant total des parts soit un rendement de minimum 25% par an.
Premier risque : le motif de requalification par le ministère des finances.
Ce motif peut tout simplement annuler les avantages fiscaux liés à la loi Girardin industrielle. Ces motifs sont les suivants :
-la mauvaise utilisation du bien (comme utiliser un bien à des fins personnelles par le locataire)
-la destruction totale ou partielle du bien.
-la non détention pendant 5 ans des parts par l'investisseur.
Un autre piège est de ne pas diversifier.
Au lieu d'investir sur une seule SNC et supporté le risque quasiment entièrement, il vaut mieux acheter des parts dans plusieurs SNC (5 au minimum). Pour encore minimiser le risque il faut avoir plusieurs locataires par SNC. Généralement des organismes s'occupent à votre place de gérer la répartition des risques et vont même jusqu'à gérer eux même les différentes SNC.
De plus la diversification doit se faire pour chaque SNC sur le secteur (agriculture, artisanat, BTP, Tourisme, secteur minier, pêche, …) et sur les actifs à financer (pelles mécaniques, engins de chantier et de mines, abattoirs, matériel de BTP, hélicoptères, véhicules de transport, …).
Enfin il y a une nécessité d'anticiper.
Nous conseillons aux investisseurs de préparer leur défiscalisation très tôt dans l'année. A chaque fin d'année il y a un phénomène de congestion obligeant ainsi les investisseurs à placer leur fonds précipitamment. Plus on investit en début d'année (premier trimestre) plus le gain fiscal est important. Autrement dit plus un investissement est fait tard dans l'année plus sa rentabilité sera faible (exemple : pour un investissement fait au premier trimestre la rentabilité sera de 33% environ alors qu'au dernier trimestre elle ne sera plus que de 25% !!).
La loi Girardin industrielle consiste à investir dans les DOM TOM, en créant une SNC (société en nom collectif) qui achètera du matériel et ensuite le louera à une ou plusieurs sociétés pendant une durée de 5 ans. Grâce à cela on obtient une économie d'impôt de 50% du montant total des parts soit un rendement de minimum 25% par an.
Premier risque : le motif de requalification par le ministère des finances.
Ce motif peut tout simplement annuler les avantages fiscaux liés à la loi Girardin industrielle. Ces motifs sont les suivants :
-la mauvaise utilisation du bien (comme utiliser un bien à des fins personnelles par le locataire)
-la destruction totale ou partielle du bien.
-la non détention pendant 5 ans des parts par l'investisseur.
Un autre piège est de ne pas diversifier.
Au lieu d'investir sur une seule SNC et supporté le risque quasiment entièrement, il vaut mieux acheter des parts dans plusieurs SNC (5 au minimum). Pour encore minimiser le risque il faut avoir plusieurs locataires par SNC. Généralement des organismes s'occupent à votre place de gérer la répartition des risques et vont même jusqu'à gérer eux même les différentes SNC.
De plus la diversification doit se faire pour chaque SNC sur le secteur (agriculture, artisanat, BTP, Tourisme, secteur minier, pêche, …) et sur les actifs à financer (pelles mécaniques, engins de chantier et de mines, abattoirs, matériel de BTP, hélicoptères, véhicules de transport, …).
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