Ou investir en loi Girardin?

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Dans la Girardin on doit faire l'acquisition d'un logement neuf situé dans les DOM TOM et il doit être donné en location pendant 5 à 6 ans à des particuliers qui en feront leur résidence principale. Grâce à ce dispositif on peut faire une économie d'impôt allant de 40% à 54% du prix d'acquisition.

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Mais dans quels DOM TOM investir ?



Dans le Pacifique on constate une pénurie de logements, dont la Nouvelle Calédonie et la Polynésie Française. En effet des études démontrent qu'il y a un besoin de 1 600 logements supplémentaires par an alors qu'il ne s'en construit que 1 000 par an. L'offre est donc insatisfaisante, les causes sont la croissance démographique de ces îles et les migrations d'ouvriers vers les mines. En Nouvelle Calédonie, l'économie est tirée par le haut grâce aux importants projets miniers qui seront mis en place entre 2008 et 2013 avec plus de 3,5 milliards de dollars d'investissements. Ces éléments garantissent un marché immobilier porteur.


Pour un investissement sécurisé il y a Saint Denis de la Réunion. La Réunion est le plus gros département d'outre mer et il est le plus subventionné d'ou. Ici les rendements locatifs tournent autour des 3,5% pour Saint Denis.


Pour un investissement avec un rendement locatif plus important il y a Papeete à Tahiti. Cette rentabilité provient d'un prix au mètre carré moins élevé. Ces rendements locatifs sont essentiellement pour les biens immobiliers de standing et les biens immobiliers de luxe. Pour Papeete, les rendements locatifs sont d'environ 5% mais comportent un peu plus de risque qu'un investissement à Saint Denis de la Réunion.


Nous déconseillons les investissements en loi Girardin dans les départements de la Guadeloupe et le département de la Martinique. Cela est motivé par le climat politique de ces deux îles qui ont des mouvements indépendantistes de gauche plus ou moins puissants.