Revente de son logement à la fin de la période de défiscalisation Scellier

Mon bien va-t-il se revendre facilement à la fin de la période de défiscalisation Scellier ? Cette question récurrente que se posent nombre d'acquéreurs au moment d'investir est primordiale et doit être véritablement étudiée avant toute signature.

En effet, outre le coût d'achat du bien et sa rentabilité, il est important de s'assurer du potentiel locatif et de revente de son investissement Scellier BBC. La situation géographique (ville dynamique, proximité des transports, des écoles, des commerces, …), le potentiel de développement économique (emplois, zones d'activités, grandes entreprises, …) et l'environnement proche (voisinage, projets à long terme) aident à imaginer le cadre dans lequel va s'effectuer la revente 15 années plus tard (délais moyen observé, dû à l'exonération totale de la plus-value immobilière*).

En 15 ans les prix de l'immobilier ont plus que doublé en France, permettant aux 85 000 détenteurs de biens en Périssol ou Besson par exemple (prédécesseurs de la loi Scellier BBC) de revendre leurs biens avec une plus-value quasi-certaine et de répondre à une demande importante sur un marché de l'immobilier tendu.

Depuis août 2011 et la décision (non votée pour l'instant) du Gouvernement français de supprimer l'exonération de la plus-value immobilière, l'intérêt qui pouvait exister de prolonger la détention de son bien 6 ans supplémentaires est désormais nul sauf dans le cas des résidences principales où il n'est pas touché.

*exonération remise en cause en août 2011 par le gouvernement français