Résidence pour étudiants : De Robien ou LMNP (loueur meublé non professionnel) ?

RESIDENCE POUR ETUDIANTS : DE ROBIEN OU LMNP ?

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L'investissement dans une résidence étudiante permet à première vue de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) mais il peut aussi être effectué sous le couvert de la loi fiscal Robien.

En effet, il est possible d'investir en bénéficiant du dispositif Robien en investissant dans une résidence avec services. Les logements seront dits « en location déléguée ».

Ainsi, le logement fera l'objet d'un bail commercial signé entre l'investisseur et le gestionnaire. Le propriétaire bailleur percevra ensuite directement les loyers du gestionnaire.

Les résidences pour étudiants peuvent dépendre soit des dispositions relatives aux résidences de services, soit de celles régissant le dispositif Robien.

Le dispositif Robien recentré permet d'offrir des résidences para-hôtelières pour les étudiants.

Pour cela, les investisseurs devront donner leurs biens en location en nu à une société qui les sous-louera en proposant des services para-hôteliers.

Cependant, si l'investisseur utilise le dispositif Robien pour bénéficier de l'amortissement de son bien, il ne pourra pas récupérer le montant de la TVA ayant grevé l'opération.

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