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Les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) sont une des formes de placement collectif dans l'immobilier, elles acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales.

L'achat de parts SCPI Scellier constitue une alternative sécurisée et clé en main pour investir sereinement dans l'immobilier de défiscalisation en profitant du dispositif Scellier.

Les principaux avantages de l’investissement en SCPI Scellier:

• Les SCPI Scellier sont accessibles à partir de 7500€ d’investissement seulement.
• La perception de revenus réguliers (pas d’absence de locataire grâce à la mutualisation du risque locatif) nets de toutes les charges (charges de copropriétés et de gestion, taxe foncière).
• Une réduction d'impôt immédiate, dès l’année de la souscription.
• Une facilité de souscription : Il suffit de remplir un dossier de souscription SCPI Scellier et de joindre un chèque du montant des parts. Pas d’acte notarié.
• La garantie d’un patrimoine de qualité : le gestionnaire de la SCPI Scellier est extrêmement attentif à cet aspect. Comme pour un particulier le gestionnaire va chercher les meilleures opportunités du marché afin de maximiser la rentabilité et minimiser les risques.
• Un patrimoine immobilier diversifié, mutualisé et adapté au dispositif Scellier.
• La mutualisation dans le cadre de la SCPI Scellier présente au moins deux autres avantages : vous réduisez la cascade de frais commerciaux et vous évitez les frais de notaire.
• L’assurance d’un juste prix : Le poids de la SCPI Scellier, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire et son intervention très en amont sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens.
  De plus compte tenu de son pouvoir de négociation, la SCPI Scellier est en mesure de se constituer un patrimoine en achetant un immeuble entier, ou une partie. Elle achète donc sur la base d'un prix de " gros ", alors qu'individuellement le particulier n'a accès qu'au prix de " détail ".
• Aucun de souci de gestion locative et aucun risque fiscal : ni recherche de locataire, ni entretien du bien, ni recouvrement des loyers… Le risque de réintégration fiscale due à l’impossibilité de trouver un locataire n’existe pas ici. Vous percevez directement les revenus sur votre compte bancaire à un rythme trimestriel ou semestriel et, au moment de la revente du patrimoine et de la dissolution de la SCPI, vous recevez votre argent au fur et à mesure des ventes.
• Une transparence totale sur les investissements réalisés par la SCPI Scellier avec l’envoie d’un bulletin trimestrielle détaillant toutes les acquisitions.

AVERTISSEMENT À L’INVESTISSEUR

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

• Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 25 000 euros plus 10 % du revenu imposable ;
• Il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans à compter de la date de souscription ;
• La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
• Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
• Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 13 ans). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi.

Les critères d’exigences :

• Disposer du montant de l’investissement en apport ou pouvoir recourir au crédit pour emprunter la somme nécessaire à l’investissement.
• Il s’agit d’un investissement à long terme, durée de placement recommandée 13 à 15 ans.

Profil de l’investisseur en SCPI Scellier

• Tout contribuable cherchant économiser des impôts tout en valorisant son patrimoine immobilier et ne souhaitant pas supporter les risques inhérents à la sélection et à la gestion d’un bien immobilier en direct (amoindrir les risques fiscaux, locatifs ainsi que les risques liés à l’emplacement et à la qualité du bien).
• Tout contribuable pouvant investir au minimum 7500€.
• Tout contribuable souhaitant défiscaliser immédiatement.

Exemple de SCPI Scellier

• Monsieur Jean souscrit à une SCPI Scellier à hauteur de 100 000€ en novembre 2009. Il bénéficiera d’une réduction d’impôt totale de 25 000€ répartie sur 9 ans. Soit une réduction d’impôt annuelle, de 2 777€ et ce dès 2010, effet immédiat. Il perçoit également les loyers attachés à ses parts de SCPI Scellier, soit environ 3 000€ Net par an. En synthèse, pour un investissement de 100 000€, Monsieur Jean percevra chaque année une économie d’impot de 2 777€ plus 3000€ de revenus locatifs minimum: soit plus de 5 777€ de revenus annuels, (rendement de 5,7%). En sus, de ce revenu, Monsieur Jean, pourra également escompter réaliser une plus value lors de la dissolution (revente) de la SCPI.

De la loi Scellier 2012 à la souscription de parts de SCPI en passant par le dispositif Girardin industriel, nous vous guidons au travers de ces différents dispositifs afin d'optimiser votre investissement immobilier. Vous avez ici la possibilité de réaliser études et simulations auxquelles notre cabinet en gestion de patrimoine, spécialiste en défiscalisation, répondra afin d'établir votre bilan patrimonial et de définir vos besoins.
La sélection d'un programme immobilier au sein de notre sélection dans les villes de Paris, Lyon, Lille, Montpellier... vous permettra ensuite de réaliser des placements stratégiques afin de réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine.